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Llaman a aprender de errores en vivienda

  • Es necesario crear un plan en vivienda que abarque periodos más extensos que los sexenios, opinó experto. Foto: Manuel Vázquez Alfaro
Nallely Hernández
Ante el próximo cambio de Gobierno, especialistas en temas inmobiliarios coincidieron en que la nueva Administración tendrá que tomar experiencia de las fallas de vivienda para detonar áreas de oportunidad.

En el marco del foro "Expectativas de la industria inmobiliaria frente al proceso electoral 2018", Eugene Towle, socio director de la consultora Softec, opinó que el actual Gobierno heredó de la Administración previa un sector en crisis.

"La verdad es que este Gobierno heredó una industria en crisis, el Gobierno anterior cometió varios errores, el más importante fue no entender el papel que jugaban las hipotecarias", señaló.

Además recordó que los créditos a la construcción se redujeron drásticamente, con lo que fue necesario buscar estabilizar primero el sector.

Sobre lo que se hizo bien en el sexenio, Towle señaló que la reforma financiera permitió alcanzar el nivel más bajo de interés en hipotecas.

Por otra parte, Homero Garza, director de Nuevos Productos en Sociedad Hipotecaria Federal, consideró que la nueva Administración no debe llegar a detectar errores de los predecesores, sino las áreas a potenciar.

El funcionario recordó que en el tema de los no afiliados hubo un antecedente que derivó en un 50 por ciento de la cartera de crédito de este segmento en morosidad.

"Hay que aprender qué hicimos por los no afiliados en su momento y qué hicimos mal, y qué hicimos bien con el 50 (por ciento) que sí pagó", dijo Garza Terán.

Para el directivo de SHF, un tema importante que se debe atender en el futuro es la regulación del suelo, la cual depende más de política local que del ámbito federal.

"Los Gobiernos locales son muy relevantes, la parte de la regulación del suelo que le toca al Gobierno federal es mínima.

"La ley de asentamientos humanos tiene un campo de acción súper limitado, la verdad es un tema de los gibiey locales", acotó.

Al respecto, Towle comentó que al menos en lo que corresponde al desarrollo inmobiliario, es más relevante quien sea elegido a nivel local, que el nuevo Presidente.

Además, acotó que en el caso de la Ciudad de México el tema de la nueva Constitución local causará un efecto de contracción del sector junto con el cambio de Gobierno.

Por otra parte, Daniel León, socio director de Creditaria, opinó que es necesario crear un plan en vivienda que abarque periodos más extensos que los sexenios.

Además urgió a la estabilidad económica para evitar impactar las tasas de referencia, lo cual termina afectando el costo de la producción de la vivienda.

Rodrigo Heredia, subdirector de Análisis Bursátil en Bx+, señaló que entre las medidas que se realizaron en el actual Gobierno destacan los incrementos a los montos de crédito de parte del Infonavit, así como la estabilidad en las tasas hipotecarias pese a los incrementos de la tasa de referencia.

En tanto, en la parte de retos a atender, el especialista comentó que es necesario fomentar políticas públicas que incentiven la construcción y desarrollo de zonas con potencial, así como nuevos esquemas de vivienda, como es la renta.

"Sería deseable que se incremente la tasa, la densidad de las poblaciones, a través de cambios de uso de suelo. Lo que no sé es cómo eso afectaría los servicios públicos", explicó.
Hora de publicación: 14:57 hrs.

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El ABC de la Estafa
Orientan grupos educación casera

Llaman a aprender de errores en vivienda

Nallely Hernández
(20 junio 2018).-
  • Es necesario crear un plan en vivienda que abarque periodos más extensos que los sexenios, opinó experto. Foto: Manuel Vázquez Alfaro

Ante el próximo cambio de Gobierno, especialistas en temas inmobiliarios coincidieron en que la nueva Administración tendrá que tomar experiencia de las fallas de vivienda para detonar áreas de oportunidad.


En el marco del foro "Expectativas de la industria inmobiliaria frente al proceso electoral 2018", Eugene Towle, socio director de la consultora Softec, opinó que el actual Gobierno heredó de la Administración previa un sector en crisis.

"La verdad es que este Gobierno heredó una industria en crisis, el Gobierno anterior cometió varios errores, el más importante fue no entender el papel que jugaban las hipotecarias", señaló.

Además recordó que los créditos a la construcción se redujeron drásticamente, con lo que fue necesario buscar estabilizar primero el sector.

Sobre lo que se hizo bien en el sexenio, Towle señaló que la reforma financiera permitió alcanzar el nivel más bajo de interés en hipotecas.

Por otra parte, Homero Garza, director de Nuevos Productos en Sociedad Hipotecaria Federal, consideró que la nueva Administración no debe llegar a detectar errores de los predecesores, sino las áreas a potenciar.

El funcionario recordó que en el tema de los no afiliados hubo un antecedente que derivó en un 50 por ciento de la cartera de crédito de este segmento en morosidad.

"Hay que aprender qué hicimos por los no afiliados en su momento y qué hicimos mal, y qué hicimos bien con el 50 (por ciento) que sí pagó", dijo Garza Terán.

Para el directivo de SHF, un tema importante que se debe atender en el futuro es la regulación del suelo, la cual depende más de política local que del ámbito federal.

"Los Gobiernos locales son muy relevantes, la parte de la regulación del suelo que le toca al Gobierno federal es mínima.

"La ley de asentamientos humanos tiene un campo de acción súper limitado, la verdad es un tema de los gibiey locales", acotó.

Al respecto, Towle comentó que al menos en lo que corresponde al desarrollo inmobiliario, es más relevante quien sea elegido a nivel local, que el nuevo Presidente.

Además, acotó que en el caso de la Ciudad de México el tema de la nueva Constitución local causará un efecto de contracción del sector junto con el cambio de Gobierno.

Por otra parte, Daniel León, socio director de Creditaria, opinó que es necesario crear un plan en vivienda que abarque periodos más extensos que los sexenios.

Además urgió a la estabilidad económica para evitar impactar las tasas de referencia, lo cual termina afectando el costo de la producción de la vivienda.

Rodrigo Heredia, subdirector de Análisis Bursátil en Bx+, señaló que entre las medidas que se realizaron en el actual Gobierno destacan los incrementos a los montos de crédito de parte del Infonavit, así como la estabilidad en las tasas hipotecarias pese a los incrementos de la tasa de referencia.

En tanto, en la parte de retos a atender, el especialista comentó que es necesario fomentar políticas públicas que incentiven la construcción y desarrollo de zonas con potencial, así como nuevos esquemas de vivienda, como es la renta.

"Sería deseable que se incremente la tasa, la densidad de las poblaciones, a través de cambios de uso de suelo. Lo que no sé es cómo eso afectaría los servicios públicos", explicó.


Hora de publicación: 14:57 hrs.

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